Immofuchs24
10
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Büro und Praxen

Exklusives Altbaubüro am Alten Platz - Eleganz im Herzen von Klagenfurt

Datum: 28.04.2026

Preis:1.250.000,00€

Objekttyp
Büro und Praxen
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1630/378
  • Zustand:Teil_vollrenoviert
  • Bürofläche:313m2
  • Nutzfläche:313m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

_Ein Ort, an dem Architektur, Stil und Geschichte zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld verschmelzen …_

Willkommen an einer der schönsten Adressen Klagenfurts!

Dieses außergewöhnlich schöne Altbaubüro befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude am historischen Alten Platz in der Klagenfurter Innenstadt. Die Kombination aus klassischer Architektur und modernem Design schafft ein exklusives Ambiente, das höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität erfüllt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Büro – sie ist ein Statement. Repräsentativ, elegant und von zeitloser Qualität.

Helle, hohe Räume mit edlen Materialien und fein abgestimmten Farbkonzepten prägen den Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der großzügige Empfangsbereich mit maßgefertigtem Mobiliar und edlen Holzoberflächen – ein Statement für Eleganz und Understatement zugleich.

 

Highlights auf einen Blick

* Großzügige ca. 313 m² Nutzfläche auf höchstem Niveau
* Exklusive Innenarchitektur mit Designmöblierung
* Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und stilvollen Details
* Beeindruckender Empfangsbereich mit maßgefertigtem Interieur
* Edle Echtholzoberflächen und dezente Goldakzente
* Technisch modern ausgestattet und sofort bezugsfertig
* Repräsentative Adresse mit historischem Flair
* hochwertiges Mobiliar im Kaufpreis enthalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.54
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 151

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Ulrike Brunner

Agentur
Gerhard Hudej GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?