EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS in 1. Reihe am Pöttschinger See! Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung am Pöttschinger See bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in 1. Reihe zum See mit direktem Zugang – eine Rarität, die sich selten am Markt findet.

Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See – eine wahre Oase der Ruhe.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

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Direkter Seezugang – nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer).

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Großzügige Wohnfläche: ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche.

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4 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

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Moderne Ausstattung – laufend renoviert, sofort beziehbar.

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Energieeffizient – neue 5 kWp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen.

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Gartenparadies – Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte & Gewächshaus.

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Ganzjährig bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien).

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

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Vorraum

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Küche mit moderner Einbauküche

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Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen

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Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

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1 Schlafzimmer

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3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar)

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WC (mit Möglichkeit für Dusche)

KELLER

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Werkstatt/Lager

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Technikraum

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Speis/Abstellkammer

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großer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum)

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Badezimmer mit Dusche & WC

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zusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum

AUSSENBEREICH

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Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon

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Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt)

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Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr

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Biotop für Vögel

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Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden)

AUSSTATTUNG & BAUZUSTAND

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Baujahr: ca. 1980

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Konstruktion: Holzkonstruktion, mineralisch isoliert

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Modernisierungen:

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Innen großteils neu mit Rigipsplatten

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Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage)

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alle Räume neu gestrichen

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Fenster: mit Fliegengitterrollos & Fensterläden

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Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen

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Beheizung: Kaminofen (7 kW), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller

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Warmwasser: neuer energiesparender E-Boiler

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur:

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Seezugang direkt vor der Haustür

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Schule in der Nähe – ideal für Familien

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Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv)

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Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

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Wohnfläche: ca. 115 m²

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Nutzfläche: ca. 75 m²

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Gesamtfläche: ca. 190 m²

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Grundstück: ca. 490 m² (Pachtgrund Esterhazy)

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Zimmer: 4

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Badezimmer: 2

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WC: 2

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Terrasse: ca. 31 m²

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Baujahr: ca. 1980, laufend renoviert

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Photovoltaikanlage: 5 kWp

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Energieausweis: in Bearbeitung

IHR TRAUM VOM WOHNEN AM SEE

Dieses Haus vereint Komfort, Natur und Seelage – und das ohne Kompromisse. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Refugium für die ganze Familie: Hier finden Sie Ruhe, Lebensqualität und Geborgenheit. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 [tel:+4306781293010] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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