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  • Haus

Eigentums-Baugrundstück in idyllischer Kleingartensiedlung – mit Sommerhaus & gepflegtem Garten

Datum: 22.05.2026

Preis:379.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1623/96
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:33m2

Beschreibung

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT IN WIEN-FLORIDSDORF

BAUGRUNDSTÜCK MIT KLEINEM BESTANDSHAUS, SÜDTERRASSE UND GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint seltene Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Nutzbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus in sanierungsbedürftigem Zustand, das entweder als Freizeitimmobilie genutzt oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts dienen kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen in urbaner Grünlage umzusetzen.

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ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT

* Grundstücksfläche: ca. 380 m²
* Kaufpreis: € 379.000,-
* Lage: 1210 Wien
* Widmung "Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" mit Potenzial zur individuellen Bebauung
* Bestand: sanierungsbedürftiges Sommerhaus
* Sofort nutzbar als Freizeit- oder Übergangsimmobilie

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Seltene Grundstücksgelegenheit in Wien
* Ruhige Grünlage mit Stadtblick
* Sonnige Südterrasse
* Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Öffentliche Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden
* Stromanschluss vorhanden
* Hausbrunnen für Brauchwasser und Gartenbewässerung
* Geringe laufende Betriebskosten
* Ideal für Neubau, Freizeitwohnsitz oder langfristige Wertanlage

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DAS SOMMERHAUS

Das bestehende Kleingartenhaus verfügt bereits über eine funktionale Grundausstattung und eignet sich hervorragend zur sofortigen Nutzung.

Vorhanden sind:

* Einbauküche (erst wenige Jahre alt)
* Dusche
* separates WC
* gemütlicher Wohnbereich
* sonnige Terrasse in Südausrichtung

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

  • Terrasse

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Simone Klein

Agentur
SFP Invest GmbH
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