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  • Kauf
  • Haus

Stadtschlaining saniertes Altbau-Juwel mit Burgblick

Datum: 02.06.2026

Preis:290.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1669/2243
  • Wohnfläche:130m2
  • Nutzfläche:170m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

-> Hier geht es zum Video [https://youtu.be/6bTgj6H-OKk]
 

Einfamilien-/Ferienhaus komplett möbliert, mit Burgblick in zentraler Lage von Stadtschlaining

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten von der Burg Schlaining entfernt – und überzeugt durch seinen malerischen Ausblick sowie sein harmonisches Wohnambiente.
Ein ideales Ferien- oder Anlageobjekt mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. "Koffer packen und einziehen"

 

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstücksfläche: ca. 670 m² Baulandmischgebiet
• Baujahr: zwischen 1900 und 1940 geschätzt (lt. Historischen Kataster von 1949; finden Sie unter den Dokumenten)
• Sanierung: komplett im Jahr 2022 bis 2023 (alle Leitungen, Böden, Kamin, Bäder, Wandverkleidung, Türen, Dämmung, Dach, Terrassen uvm
• Keller: ca. 40 m² (teil unterkellert, Heizraum und Technik)
• 2 Terrassen: ca. 34 m²
• es besteht kein Denkmalschutz

 

 

 

 

Raumaufteilung & Ausstattung

• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit WC
• geringe Abweichungen lt. Einreichplan bei der Raumaufteilung
• Wohnküche mit traditionellem Windhager-Zentralheizung
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Gaszentralheizung für zeitgemäßen Komfort
• massive, dicke Mauern mit hervorragendem Raumklima
• komplett möbliert – sofort bezugsfertig

 

 

 

 

Highlights

• zentrale und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die Friedensburg Stadtschlaining
• großzügige Terrassen mit Ost- und Südausrichtung sowie Wasseranschluss
• komplett eingezäunt mit terrassenförmigen Garten und 2 Parkplätze im Innenhof
• perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne
• ideal als Ferienhaus oder Wohnhaus (auch Hauptwohnsitz möglich) oder Anlageobjekt

Worauf warten Sie noch!
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

-> Hier geht es zum Video [https://youtu.be/6bTgj6H-OKk]

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

 

 

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.89
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 78.1

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Karin Egger

Agentur
Egger Immobilien e. U. REMAX Thermal
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