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  • Wohnung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz – sofort verfügbar

Datum: 03.08.2026

Preis:189.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2434/2263
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:65.61m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und wurde 2024 umfassend modernisiert. Auf rund 65,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Raumaufteilung, eine moderne Küche, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie ein eigener Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.

 

MODERNISIERUNGEN 2024

* Badezimmer inklusive Möbel und Armaturen vollständig erneuert
* Neue Küche inklusive Elektrogeräte
* Sämtliche Zimmertüren erneuert
* Steckdosen und Lichtschalter erneuert
* Neue LED-Deckenleuchten
* Parkettböden geschliffen bzw. im Schlafzimmer neu eingeölt
* Neue Sockelleisten in Wohnzimmer und Küche
* Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
* Neue Eckventile bei den Wasseranschlüssen
* Rollladengurte erneuert
* Wände und Türrahmen neu gestrichen 

 

RAUMAUFTEILUNG

* Wohnzimmer: ca. 27 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
* Küche: ca. 7,6 m²
* Badezimmer: ca. 5,4 m²
* Vorraum: ca. 6,9 m²
* Separates WC: ca. 1,6 m²
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplatz

 

LAUFENDE KOSTEN

* Betriebskosten: 178,46 €
* Reparaturrücklage: 73,57 €
* Tiefgarage: 56,34 €
* Umsatzsteuer: 17,85 €
* Monatliche Gesamtbelastung: 326,22 €
* Rücklagenstand per 01.07.2025: 21.628 €

 

LAGE

* Schulen und Kindergarten in der Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten
* öffentliche Verkehrsanbindung
* gute Lage zwischen Wien, Flughafen, Parndorf, Neusiedler See und Bratislava

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Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.2
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 71.2

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-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Wolfgang STERN

Agentur
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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