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  • Wohnung

***Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage – Erstbezug nach Sanierung

Datum: 21.03.2025

Preis:699.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/3470
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:85.5m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage – Erstbezug nach Sanierung

 

Diese stilvolle Altbauwohnung in der Radetzkystraße, einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1870 und wurde umfassend saniert. Dank hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* 85,1 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* 4 geräumige Zimmer mit edlen Parkettböden
* Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
* Fußbodenheizung & moderne Etagenheizung für höchsten Wohnkomfort
* Helles, modernes Badezimmer und separate Toilette
* Personenaufzug im Haus vorhanden
* Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Radetzkystraße bietet urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Donaukanal, das Stadtparkviertel und das historische Zentrum Wiens.

* Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn, U-Bahn und Bus nur wenige Meter entfernt
* Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
* Bildung & Freizeit: Schulen, Universitäten, Parks und Kultureinrichtungen in Gehweite

PREIS & KOSTEN:

* Kaufpreis: € 699.000,-
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese charmante Altbauwohnung kombiniert historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis in bester Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.7
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 106.6

Grundriss

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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