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  • Wohnung

GUT AUFGETEILTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Datum: 07.12.2025

Preis:189.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39023
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:74.17m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

GUT AUFGETEILTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
_Sie wollen Ihr Geld ertragreich investieren? Sie wollen keinen Aufwand mit der Vermietung haben? Sie wollen, dass Ihr Ertrag regelmäßig steigt?Mit dieser 3- Zimmer Wohnung haben wir ein interessantes Angebot für Sie. Küche ist bereits eingebaut. Separate Dusche und WC. Es gibt einen Parkplatz vor dem Haus. Senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!_

VERMIETUNG
_-  Mietvertrag: vom 1.12.2025 bis 30.11.2028
-  Anschließend: kann die Wohnung weiter vermietet werden oder selber genutzt werden
-  Jährliche Anpassung der Miete: an den Verbraucherpreisindex 2020
-  Monatliche Miete: € 870,- inklusive Betriebskosten und Heizungskostenpauschale
-  Nettomiete (ohne Betriebskosten, Heizungskosten, Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage): € 521,16 monatlich/ € 6.450,84 jährlich
-  Nettorendite (auf den Kaufpreis gerechnet): 3,1% jährlich steigend_

MÖGLICHKEITEN
_*  Sie können die Wohnung langfristig vermieten und von jährlich steigenden Mieteinnahmen profitieren
*  Sie können die Wohnung kaufen, von den Mieteinnahmen profitieren und sie zu einem späteren Zeitpunkt selber nutzen oder einem ihrer Kinder zur Verfügung stellen_

HIGHLIGHTS
_+  Leicht zu vermietende Wohnung
+  Bereits vermietet: Mieter ist schon da
+  Lage: direkt in Feldkirchen
+  Berge: rundherum in wenigen Minuten erreichbar
+  Wasser: zum Ossiacher See sind es 7 Minuten
+  Parken: direkt vor dem Haus
+  Shopping: alle Geschäfte leicht zu Fuß erreichbar_

ECKDATEN
_*  Wohnnutzfläche: 74,17 m²
*  Balkon: 7,65 m²
*  Kellerabteil: 2,16 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Gang, WC, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Toilette: separat
*  Heizungsart: Öl Zentralheizung_
_*  Zustand: gepflegt_

KOSTEN
_*  Kaufpreis Wohnung: € 189.000,-_
_*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (VB): € 5.000,-_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892] Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.21
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 77.3

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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