CHARMANTES EINFAMILIENHAUS! Sonnige, zentrale Lage auf 600 m² Grundstück!

In sonniger Lage, eingebettet am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet heute modernen Wohnkomfort in einem gepflegten, freundlichen Wohnumfeld.

Der überdachte Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss mit einem einladenden, großzügigen Garderobenraum. Von hier aus öffnet sich ein heller Gang in den Wohnbereich, der in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Ein weiteres helles Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Über einen breiten, eleganten Treppenaufgang mit hochwertigen Dielenböden gelangen Sie ins Obergeschoss, das lichtdurchflutet, großzügig und einladend gestaltet ist. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder entspannte Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres helles Badezimmer mit Glasdusche und ein separates WC.

Vom Vorraum im Erdgeschoss führt ein Zugang in das Kellergeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem Technik- und Wirtschaftsraum gibt es einen großzügigen Abstellraum mit hervorragenden Lagermöglichkeiten sowie eine Garage.

ECKDATEN:

* Grundfläche: 600m² 
* FLächenwidmung: KG / 0.5 – 2.0 
* Wohnfläche: ca. 140m² + 70m² Keller
* Generalsanierung 2025
* Fenster 3fach Verglasung
* Rollläden& Insektenschutzgitter
* Dielenböden
* Moderne, große Fließen Bad & WC
* Fernwärme
* Starkstrom im Keller
* Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
* Glasfaser
* Stromleitungen neu, Wasserleitungen größtenteils erneuert
* 200 l Warmwasserboiler 
* Sackgassenlage
* Gebührenbefreiung! Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr
* uvm.

LAGE:

Leben in der Bezirkshauptstadt Weiz, eine Stadt voller Lebensenergie!

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, zentral in einer Sackgasse. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte und Schulen.

Die ausgesprochen schöne Grün- und doch sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle und zahlreiche Attraktionen aus Kunst, Technik und Geschichte, die man auf unterschiedlichen Touren oder auf eigene Faust entdecken kann, die barocke Basilika am Weizberg oder das innovative Gemini-Haus, zahlreiche Events und viele Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser attraktiven Liegenschaft zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

_VERKAUF & BERATUNG:_

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85 [tel:+4366488140485]
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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