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  • Kauf
  • Haus

Der Frühling ist da - Haus mit Garten in beliebter Wohngegend

Datum: 04.04.2025

Preis:472.500,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1813/38
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:104m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

In einer der beliebtesten Gegenden Südlich von Wien in der Hinterbrühl, mit traumhafter Grünlage gelangt dieses Haus zum Verkauf.

 

 

Das Haus verfügt über insgesamt 104m² gliedert sich auf 2 Stockwerke, verfügt über eine Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit Essbereich und Schwedenofen, Wohnzimmer mit einer Steinmauer, Ausgang auf die Terrasse, Garage sowie Carport und Vorplatz.

 

Von der Terrasse gelangt man in den wunderschönen Garten, welcher von der Eigentümerin immer sehr gepflegt wurde. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es zusätzlich noch eine Art Gartenhütte/Überdachung wo man direkt in den angrenzenden Wald gelangt.

 

Die meisten Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahen wurden seitens des Verläufer von 2017-2019 getätigt. Unter anderem wurden die Fenster und die Fassade erneuert und gedämmt sowie die moderne Küche eingebaut. Die Terrasse verfügt über einen Steinboden sowie eine Markise.

Vor dem Haus inklusive der Garage befinden sich 3 KFZ Stellplätze.

Geheizt wird mittels Gasheizung sowie in den Wintermonaten gibt es die Möglichkeit den Wohnraum zusätzlich mittels Kaminofen zu erwärmen. Badezimmer sowie die Toilette wurde ebenfalls vor kurzem auf den modernsten Standard erneuert.

 

Weitere Highlights:

* Bewässerungsanlage
* Alarmanlage
* 3 Klimageräte welche sowohl im Sommer kühlen als auch im Winter heizen können
* Carport
* Garage
* Nebengebäude / Gartenhütte mit Grillplatz

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie mich für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.61
  • HWB-Wert: 123

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

1.800€ - 1.926€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Michael Felbermayer

Agentur
Felbermayer Immobilien GmbH
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