Doppelhaushälfte TOP 8.1, belagsfertig "In der Au" in Laakirchen - sofort verfügbar!

Das Siedlungsprojekt besteht aus _8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) _und befindet in einer neuen Wohnsiedlung _"In der Au"_ in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. 

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf.

Ihr neues Zuhause - _in Ziegel-Massivbauweise_ _fertiggestellt _- beeindruckt durch eine _moderne Architektur_ und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden_ belagsfertig_ verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist

Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²

_Auf Wunsch kann ihr neues Zuhause auch in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Sanitärausstattung, Innentüren, Fliesen, Böden, Stiegenhandlauf) gegen Aufpreis ausgeführt werden!_

_Achtung: bis 30.06.2026 gilt noch die Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr von 1.1% vom Kaufpreis!_

_Doppelhaushälfte TOP 8.1 - Grundstück 346m² - Wohnnutzfläche rd. 129,3m² - belagsfertig mit überdachtem Stellplatz, Geräteraum und Eingangsüberdachung_

Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design.

_Achtung: ab 01.06.2026 Preiserhöhung >> neuer Preis € 575.000,-_

_Optional: schlüsselfertige Ausführung (inkl. Sanitärausstattung, Innentüren, Fliesen, Böden, Stiegenhandlauf) >> Aufpreis € 34.800,-_

_Raumaufteilung & Wohngefühl_

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein _heller, einladender Eingangsbereich_, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend liegen der _Technikraum,_ ein _flexibel nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer_ sowie ein _separates WC_ – funktional und durchdacht gestaltet. Der _weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich_ bildet das Zentrum des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Zeit. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die T_errasse (rd. 27m²)_ und weiter in den _Garten (102m²) _– perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Momente im Freien.

Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das _Schlafzimmer_, _zwei geräumige Kinderzimmer_ sowie das _moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster._

_Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung:_ 1 PA Viessmann Kompaktgerät Vitocal 222-S, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,4 kWp... 

_Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:_

>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen)

Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden _Wohnbauförderung_, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann.

_Achtung: bis 30.06.2026 gilt noch die Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr von 1.1% vom Kaufpreis!_

_Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur_

Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

_Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105_

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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