Vielseitige Fläche mit umfangreicher Nutzungsmöglichkeit - ZU VERMIETEN

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 188,87 m² in ruhiger Innenhoflage in der Kurzbauergasse 4, 1020 Wien. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier, Studio- oder Schulungsfläche und bietet durch ihre Struktur sowie die vorhandene Raumhöhe ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Fläche gliedert sich laut Grundriss in mehrere Bereiche, darunter Büroräume (A1, A2), einen großzügigen Haupt- bzw. Schulungsraum (B1), Nebenräume sowie mehrere Lagerflächen (C1–C3).

Besonders hervorzuheben sind die Lagerflächen C1 bis C3, die durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe zwischen ca. 3,72 m und 3,96 m (abhängig von den vorhandenen Rundbögen) ein besonderes Raumgefühl bieten. Diese Höhen schaffen eine ideale Grundlage für moderne Büro- oder Studioflächen, beispielsweise für Kreativnutzungen, ein Tanz- oder Pilatesstudio oder offene Arbeitskonzepte mit großzügigem Raumvolumen.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der variablen Raumgestaltung: Die Zwischenwand zwischen den Bereichen C1 sowie C2/C3 kann entfernt werden, wodurch eine zusammenhängende Fläche von über 90 m² entsteht. Dies ermöglicht die Realisierung eines großen, offenen Raumes – ideal für Schulungen, Gruppenformate oder offene Arbeitsbereiche.

Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Innenhof, wodurch ein ungestörtes Arbeiten gewährleistet ist – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für konzentriertes Arbeiten, kreative Tätigkeiten oder Bewegungsformate.

Für eine funktionale Nutzung stehen mehrere Sanitäreinrichtungen zur Verfügung: Es sind zwei getrennte WC-Einheiten für Kunden sowie ein separates WC für Mitarbeiter vorhanden. Zusätzlich verfügt die Fläche über eine Dusche, was insbesondere für Studio- oder sportnahe Nutzungen einen Mehrwert darstellt. Anschlüsse für eine kleine Einbauküche sind ebenfalls gegeben.

Das Be- und Entladen wird durch die Möglichkeit erleichtert, direkt in den Innenhof einzufahren, was insbesondere für Lager- oder gemischte Nutzungen einen praktischen Vorteil bietet.

Der Eigentümer zeigt sich grundsätzlich offen für mieterseitige Adaptierungen und individuelle Anpassungen, wodurch die Fläche gezielt an die jeweilige Nutzungsidee angepasst werden kann.

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Ein allfälliger Kündigungsverzicht ist individuell vereinbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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