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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Renditestarkes Zinshaus für Investoren mit Cashflow-Fokus

Datum: 15.02.2026

Preis:567.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6304/2293
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:424.11m2

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in 2824 Seebenstein (Niederösterreich).

Die Liegenschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, mehreren vermieteten Abstellplätzen, einer zusätzlichen vermieteten Hütte, sowie Kellerabteilen und Grünflächen.

Ein besonderes Hightlight ist die Kombination aus:

        . privatem Eigengarten (Top1)

        . sowie einem gemeinschaftlichen Garten für alle Mieter

Diese seltene Mischung steigert sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität der Liegenschaft erheblich.

                     Kennzahlen:

                     Kaufpreis: € 567.000

                     Jahresnettomiete: ca. € 35.600

                     Bruttorendite: 6,28%

                     Mietverträge: befristet

Die Lage bietet eine bequeme Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Zusätzlich ist die Autobahn in Richtung Graz oder Wien in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage für potenzielle Mieter oder Eigennutzer äußerst attraktiv macht.

Ob für Eigennutzung, langfristige Vermietung oder kurzfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb und Booking.com, dieses Objekt bietet aufgrund seiner Lage und Vielseitigkeit enormes Potenzial.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43676884004223 [tel:0676884004223] oder am@wirtschaftsservice.co.at gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 166.8

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Maximilian Hohenschläger

Agentur
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