Wiener Anlage-Paket | 7 Liegenschaften | 5 Bezirke | 1.788 m² | ~ 4,3 % Bruttorendite | Mietpotenzial € 185.000 p.a.

Datum: 29.07.2026

Preis:4.300.000,00€

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Objekttyp

Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

Immobilien-ID:7984/330
Nutzfläche:1788m²

Beschreibung

Wien. Fünf etablierte Bezirke: 1100, 1120, 1150, 1200, 1220.

Sieben Liegenschaften. Ein Paketpreis unter dem kumulierten Substanzwert der Einzelobjekte. Und ein Mietpotenzial, das zum überwiegenden Teil noch nicht gehoben ist.

Das ist kein verwaltetes Bestandsportfolio. Das ist ein Aktivierungspaket – für Investoren, die den Unterschied kennen.

Die Kennzahlen:

* Wohnnutzfläche: 1.188 m²
* Zusatzflächen: 600 m² – parifizierter Keller und ausbaufähiger Rohdachboden
* Gesamtfläche: 1.788 m²
* Liegenschaften: 7 in 5 Wiener Bezirken
* Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. € 185.000 p.a.
* Bruttorendite auf Paketpreis: ca. 4,3 %
* Paketpreis: unter kumuliertem Substanzwert der Einzelobjekte

Der entscheidende Hebel:

Fünf der sieben Einheiten sind aktuell unvermietert – kein Altmietproblem, kein Richtwertzins-Korsett. Neuvermietung zu heutigem Marktniveau möglich, Freier Mietzins weitgehend anwendbar. Der Erwerber startet mit frisch abgeschlossenen Verträgen – nicht mit einem Sanierungsfall bestehender Mietverhältnisse.

Ein weiteres Objekt wird aktuell zu rund 20 % des erzielbaren Marktpotenzials vermietet. Dieser Einzelhebel allein rechtfertigt die Aufmerksamkeit jedes renditeorientierten Käufers.

Zusammengefasst:

* 5 von 7 Einheiten leerstehend → sofortige Neuvermietung zu Marktmieten
* Freier Mietzins bei Neuvermietung großteils möglich
* 1 Objekt mit massivem Mietsteigerungspotenzial
* 600 m² Zusatzflächen mit Ausbaureserve
* Paketpreis unter Substanzwert – Einstieg mit eingebautem Puffer

Vollständiges Investmentmemorandum für qualifizierte Interessenten auf schriftliche Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Flächen

Nutzfläche 1788m²

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Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.