Mehrfamilienhaus in Wulkaprodersdorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab.

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RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

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Vorraum/Diele

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Wohnzimmer

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Moderne Küche mit Essbereich

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Schlafzimmer

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Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

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Separates WC

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Abstellraum

Obergeschoss

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Vorzimmer

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Schlafzimmer mit Balkon

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Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

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Separates WC

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Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer

Kellergeschoss

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Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²)

Nebengebäude

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Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum

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Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

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Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz)

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AUSSENBEREICH

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Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden)

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Garten-/Hofbereich

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Mehrere Stellplätze auf Eigengrund

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ECKDATEN

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Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund)

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Wohnfläche: ca. 300 m²

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Zimmer: 7

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Bäder: 2

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WCs: 3

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Keller: ca. 70 m²

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Stellplätze: mehrere

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Ausrichtung: Südost

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Baujahr: 1973

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Letzte Sanierung: 2020

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Zustand: gepflegt

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Beziehbar: nach Absprache

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Eigentumsform: Alleineigentum

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Nutzungsart: Wohnen / Anlage

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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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Ziegelbauweise

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Parkett- und Granitböden

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Gas-Zentralheizung

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Klimaanlage

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Moderne Einbauküche

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Rollläden, Isolierverglasung

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Abstellräume & Nebengebäude

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Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

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ENERGIEKENNZAHLEN

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HWB: C, 99 kWh/m²a

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fGEE: C, 1,38

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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

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Kaufpreis: € 851.000,–

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Grunderwerbsteuer: 3,5 %

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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung

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FAZIT

Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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