Immofuchs24
18
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Haus

Urlaubsflair zu Hause - auf 3 Ebenen + E-Parkplatz

Datum: 28.04.2026

Preis:779.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:27470
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:120m2
  • Nutzfläche:170m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Top-Reihenhaus-Traum mit Pool und Wohn-Basement in absoluter Ruhelage.

 

Dieses neuwertige Reihenhaus ist hochwertig ausgestattet und möbliert + Klavier. Einzugsbereit z

EG: Vorraum, WC, gegliedertes Wohnzimmer (Wohnbereich / Essbereich) mit offener Küche, Stiegenaufgang

OG: Offene Galerie, 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum), geräumiges Bad (mit Fenster) mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC

UG: Wohn-/Fitness-/Hobby-Raum (perfekt als "Mancave"), großer Lagerraum mit Regalen mit Waschmaschine und Trockner, Haustechnik-Raum mit Lagerbereich (Regale) und Tiefkühlschrank.

Garten: Swimming-Pool, Terrassenfläche, charmantes Garten-/Gerätehäuschen

Heizung: Fußbodenheizung im EG und im Bad

Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos (per Fernbedienung) und Fliegengittern.

DAN-Küche (mit 3 Sockelladen u. Apothekerschrank) mit Top-Einbaugeräten + Küchenmaschine (Bosch), Resch & Frisch Backofen u. Nespresso Espressomaschine. Voll bestückt mit Hausrat.

Top-of-the-line Fitnessgeräte (Laufband Crosstrainer, Standfahrrad), Hanteln

Pool: Geheizt mit Sicherheitsabdeckung. Vorbereitung für Gegenstromanlage.

Inklusive: PKW-Stellplatz beim Hauszugang mit E-Steckdose (Zähler im Haus)

Öffentlicher Verkehr: 2 Minuten zur Busstation (5 Min. Fahrzeit zur Seestadt, 12 Min. zur U2, Aspernstraße)  

 

Ein Familien-Wohntraum mit Urlaubsflair - ready for you!

 

Kostenkalkulation / -orientierung (basierend auf 2 Personen)

* Strom  € 94,- pro Monat
* Gas     € 62,- pro Monat
* Wiener Netze Strom  € 58,- pro Monat
* Wiener Netze Gas     € 66,- pro Monat
* Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müllabfuhr, ....)    ca. € 120,- pro Monat
* (Option) Internet (A1 Glasfaser 250 mbit) € 52,- pro Monat

 

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.77
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 30.47

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Franz Eggenweber

Agentur
EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?