Fertigstellung August 2026 - Erstbezug in gefragter Lage nahe Bahnhof Floridsdorf

In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben.

Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Fertigstellung: 01. August 2026 

Generalsanierung des Gebäudes

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.

Ausstattung 

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Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug

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Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen

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Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) 

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Handtuchtrockner in den Badezimmern 

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Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

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Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen

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Dreifachverglaste Fenster 

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Gasetagenheizung

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:

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Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz

Lage und Infrastruktur 

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. 

Verkehrsanbindungen: 

_Haltestelle Frömmlgasse:_ Bus 34A, 36A, 36B 
Entfernung: 4 Gehminuten 378m

_Haltestelle Am Spitz: _Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 
Entfernung: 6 Gehminuten 500m 

_Haltestelle Floridsdorf Bahnhof_: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m 

 

 

 

Kaufpreis und Kaufnebenkosten 

Kaufpreis: 147.108,00 € - 241.222,00 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

_Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. _

_Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint._

_Provisionshinweis
Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

Top 3: 30,8 m² 158.900,00 € aktiv

EG
Top 1: 27,7 m² 147.108,00 € aktiv
Top 2: 40,2 m² 199.350,00 € aktiv

2

Top 8: 26,4 m² 155.838,00 € aktiv
Top 9: 40,8 m² 236.280,00 € aktiv

EG
Top 1: 39,8 m² 202.304,00 € aktiv
Top 3: 39,5 m² 241.222,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

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