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  • Haus

***Einziehen & Wohlfühlen*** - Großzügiges Reihenhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Ausstattung

Datum: 10.06.2026

Preis:499.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3849/533
  • Wohnfläche:175m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

***Einziehen & Wohlfühlen*** 
Großzügiges Reihenhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Ausstattung
 

***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***

25. JUNI 2026

Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-533]
 

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein angenehmes Wohnambiente auf drei Ebenen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem ca. 242,50 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus wurde ca. 1990 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und im Jahr 2015 umfangreich saniert.
Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem das Dach angehoben, die Fassade erneuert sowie die Heizungsanlage und das Dach selbst modernisiert.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 7 kW Photovoltaikanlage mit 16 Modulen, einen erweiterbaren Stromspeicher sowie eine komfortable Smart-Home-Regelung, die zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.

HARDFACTS:

* Grundstücksfläche ca. 242,50 m²
* Wohnfläche ca. 175 m²
* 5 Zimmer auf 3 Ebenen
* Baujahr ca. 1990
* massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
* umfangreiche Sanierung im Jahr 2015
* großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung
* Loggia mit ca. 10 m² und Panoramablick
* Wohnzimmer mit ca. 38,6 m² und Kachelofen
* Terrasse mit ca. 32 m²
* Pool (ca. 3 x 5 x 1,5 m)
* Garage mit Wasseranschluss
* 2 Badezimmer und 2 WCs
* 2 Kellerräume
* Photovoltaikanlage mit 7 kW (16 Module)
* erweiterbarer Stromspeicher
* Smart-Home-Regelung
* gepflegter Garten mit Panoramablick
* Einziehen & Wohlfühlen ohne großen Aufwand

 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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_Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.3
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 48

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Naveen Manchanda

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