Attraktive Anlageimmobilie mit 5,8 % Bruttorendite – 8 Wohnungen, Vollvermietung und Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte und voll vermietete Wohnanlage in Södingberg bietet Anlegern die seltene Gelegenheit, eine sofort ertragsbringende Immobilie in gutem Zustand zu erwerben. Die Liegenschaft wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage, nur etwa 22 Kilometer westlich von Graz.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 82 m². Die unterschiedliche Wohnungsstruktur sorgt für eine breite Mieteransprache und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert.

Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 2.414,85, was einer jährlichen Nettomiete von rund EUR 28.978 entspricht. Daraus ergibt sich auf Basis des Kaufpreises von EUR 499.000 eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 5,8 %.

Für die Bewohner stehen ausreichend PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerersatzräume in Holzbauweise sowie attraktive Freiflächen mit Gartenbereich und teilweise vorhandenen Balkonen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die vollständige Vermietung machen die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf stabile Cashflows und langfristige Werthaltigkeit setzen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Freibad befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Stallhofen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

* Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
* Sofortige Mieteinnahmen ab Übergabe
* Grundstücksfläche ca. 1.120 m²
* Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 82 m²
* Jährliche Nettomieteinnahmen von rund EUR 28.978
* Attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,8 %
* Ausreichend Stellplätze vorhanden
* Gartenflächen und Kellerersatzräume
* Ruhige Wohnlage im Einzugsgebiet von Graz

 

Eine interessante Anlageimmobilie für Investoren, die auf laufende Erträge, stabile Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit in einer gefragten Wohnregion der Steiermark setzen.

 

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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