BELVARIA - Ensemble - 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkon

Datum: 23.04.2026

Preis:363.900,00€

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Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Eckdaten

Immobilien-ID:5753/516648067
Zustand:Erstbezug
Wohnfläche:95.13m²
Zimmer:4

Beschreibung

_bleiben, WO ES AM SCHÖNSTEN IST._

Da, wo außergewöhnliche Architektur auf die Schönheit der Natur trifft und sich mit Lebendigkeit verbindet, entspringt neuer Wohnraum von höchster Qualität und Baukunst.

Belvaria Ensemble - Ihr Wohnraum von morgen, der Mensch, Architektur und Natur im Herzen des Innviertels vereint. Im schönen Brunnenthal bei
Schärding entsteht im ersten Bauabschnitt moderner Wohnraum mit 48 Wohneinheiten und 7 Reihenhäusern.

Projekthomepage: www.belvaria.at [http://www.belvaria.at]

Da wohnt man gerne, da bleibt man gerne für immer - in einem Zuhause, welches das Beste aus Leben am Land und Nähe zur Stadt verbindet. Ob
auf kleinem individuellem Raum in smart geplanten 1-Zimmer-Singlewohnungen oder in weitläufigen Wohneinheiten oder Reihenhäuser für Familien
mit 4 Zimmern. Das Belvaria Ensemble bietet mit 48 vielseitigen Wohneinheiten und 7 Reihenhäusern genau den Platz, an dem Sie Ihre Zukunft planen
möchten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 54 – 136 m² steht Ihnen ein vielfältiges Wohnangebot genau nach Ihren Bedürfnissen zur Verfügung.

Wohnungen

* 4 Häuser (BALLADE, BOLERO, BRAVURA und BELCANTO) und 48 Wohnungen
* ca. 54 - 95 m2
* 2-4 Zimmerwohnungen
* alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
* Perfekt für Eigennutzer oder Anleger

Reihenhäuser

* 7 Reihenhäuser
* ca. 133-136m²
* Doppelcarport
* großzügige Freiflächen (Garten und Dachterrasse)
* Perfekt für Familien

Der Verkaufsstart der Einheiten beginnt ab sofort und es wird je nach Verkaufsstatus ein Baustart mit Ende 2026/Anfang 2027 eingeplant.
Bauzeit ca. 18 - 20 Monate - somit geplante _Fertigstellung ca. Sommer/Herbst 2028._

_Verkauf aller Einheiten erfolgt Provisionsfrei.
Kaufnebenkosten ca. 5,8% vom Kaufpreis_

4 Zimmer Wohnungen mit Balkon - (1./2. oder 3.Stock)

* ca. 95 m² Wohnfläche
* ca. 8,02 m² Balkon
* 4 Zimmer

Kaufpreis Eigennutzer: ab € 363.900,- schlüsselfertig

Kaufpreis Anleger: ab € 425.700,- zzgl. 20% Ust. schlüsselfertig

Kaufpreis für TG Stellplatz: € 23.400,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Flächen

Wohnfläche 95.13m² Terrassenbereich 8.02m² Balkonbereich 8.02m²

Energieausweis

EPART: BEDARF
FGEE-Klasse: A+
FGEE-Wert: 0.57
HWB-Klasse: B
HWB-Wert: 32

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Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.