CHRISTOPH77 – exklusiver Dachgeschoßausbau in zentraler Lage

In der Columbusgasse 77 entsteht ein hochwertiger Dachgeschoßausbau in einem klassischen Wiener Altbau, der modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Bis Ende 2026 werden hier sieben exklusive Wohneinheiten geschaffen, die durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Im Zuge des Ausbaus wird das Gebäude nicht nur architektonisch aufgewertet – auch technisch wird es auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Ein Lift wird neu errichtet, wodurch alle Einheiten komfortabel erreichbar sind.

Dieses Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, sowie an Anleger, die in eine zentrale Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.

 

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt aktuell im Bau befindet, daher handelt es sich bei allen Bildern um Visualisierungen bzw. unverbindliche Designvorschläge.  

 

Was diese Wohnungen haben, was andere nicht haben

* Neubau im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus – das Beste aus zwei Welten
* Attraktive Freiflächen (Terrassen) bei ausgewählten Einheiten
* Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & großformatigem Feinsteinzeug
* Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
* Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
* Außenliegende Raffstores (elektrisch bedienbar)
* Neuer Lift im Zuge des Ausbaus
* Optimale Grundrisse für Eigennutzer und Anleger
* Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
Ausstattung

Die Wohnungen werden mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit ausgeführt:

* Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
* Großformatige Verfliesung (60x60 cm) in Bad und WC
* Mehrfachverglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe
* Moderne Sanitär- und Ausstattungsdetails
* Nachhaltige Heizlösung mittels Luftwärmepumpe
*
Ein großer Vorteil des Projekts ist, dass Käufer bei der Ausstattung ihrer Wohnung im Zuge der Bauphase noch Sonderwünsche äußern können, welche dann unmittelbar vom Bauträger umgesetzt werden. So können Sie Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Lage & Infrastruktur – urban, lebendig, perfekt angebunden

Die Columbusgasse 77 liegt in einer der dynamischsten Mikrolagen des 10. Bezirks, unweit des Columbusplatzes und des Wiener Hauptbahnhofs.

Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus:

* urbanem Leben
* hervorragender Infrastruktur
* ausgezeichneter Verkehrsanbindung
*
Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U1 Keplerplatz & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
* Straßenbahnlinien (z. B. O, 6, 18)
* Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
* Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten
*
Einkaufen & Gastronomie:

* Columbus Center & Favoritenstraße mit zahlreichen Shops
* Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien fußläufig erreichbar
* Vielfältige Gastronomieszene – von traditionell bis international
*
Diese Lage garantiert nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltig starke Nachfrage – ein klarer Vorteil für Anleger.

Ob als modernes Zuhause über den Dächern Wiens oder als attraktive Vorsorgewohnung:
Dieses Projekt vereint Lage, Qualität, Energieeffizienz und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.

 

Weitere Wohnungen im Projekt: 

 

Top

Ebene

Zimmer

Wohnfläche

Freifläche

Anlegerpreis netto

Top 37

1. DG

2 Zimmer

47,49 m²

13,39 m² Terrasse

EUR 254.187,50

Top 38

1. DG

2 Zimmer

48,26 m²

–

EUR 228.138,18

Top 39

1. DG

3 Zimmer

79,14 m²

–

EUR 363.324,55

Top 40

1. DG

2 Zimmer

40,93 m²

–

EUR 197.208,18

Top 41

1. DG

2 Zimmer

44,94 m²

4,49 m² Terrasse

EUR 227.171,88

Top 42

2. DG

3 Zimmer

105,94 m²

30,50 m² Terrasse

EUR 443.935,91

Top 43

2. DG

2 Zimmer

69,86 m²

3,65 m² Terrasse

EUR 334.560,91

Kaufnebenkosten

* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragung: 1,1 %
* Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt
*
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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TOP 37 – 2 ZIMMER MIT GROSSER TERRASSE

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47,49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen äußerst effizienten Grundriss und eine außergewöhnliche Terrasse mit 13,39 m², die den Wohnraum perfekt nach außen erweitert.

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Terrasse ein luftiges Wohngefühl über den Dächern Wiens – ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Qualität.

Highlights:

* 13,39 m² Terrasse
* Fischgrätparkett & hochwertiges Feinsteinzeug
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Neubauqualität im Dachgeschoss
* Nettokaufpreis Anleger: EUR 254.187,50 (zzgl. 20% USt)
* Kaufpreis Eigennutzer: EUR 279.606,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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