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  • Wohnung

Zentrale 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen – ideal für Anleger oder Familie

Datum: 30.06.2026

Preis:480.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4.5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8440/130
  • Wohnfläche:109m2
  • Zimmer:4.5

Beschreibung

       Highlights

 

* ca. 109 m² Wohnfläche
* 4 separat begehbare Zimmer
* ideal für WG-Nutzung
* 2 Balkone
* Bad und WC getrennt
* zentrale Lage in Innsbruck
* ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
 

Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage in der Andreas-Hofer-Straße in Innsbruck. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt besonders durch separat begehbare Zimmer und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bieten.

Dank des flexiblen Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung eventuell auf ein 5. Zimmer zu erweitern – ideal für größere WGs oder zusätzlichen Arbeits- bzw. Wohnraum.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Universitäten sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten.

 

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  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.69
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 89.9

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gottfried Seitz

Agentur
Immontes Immobilien GmbH
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