Immofuchs24
102
  • Kauf
  • Wohnung

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung – Urbanes Wohnen in naturnaher Lage

Datum: 08.05.2025
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1684/43
  • Zustand:Erstbezug
  • Grundfläche:62.85m2
  • Wohnfläche:62.85m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

DIESE LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM NEU ERRICHTETEN WOHNHAUS VEREINT MODERNES STADTLEBEN MIT DER NÄHE ZUR NATUR. DER NEUBAU WURDE MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN NACH NEUESTEN WOHNSTANDARDS ERRICHTET UND BIETET HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN RUHIGER, ABER GUT ANGEBUNDENER LAGE.

Jede Wohnung ist mit einer Sicherheitstür sowie einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Im Haus sind Tiefgaragenplätze verfügbar, der Preis pro Stellplatz beträgt 29.000 Euro.

-------------------------

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnanlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig befinden sich der Wienerwald, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Erholungswege in unmittelbarer Umgebung – ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur.

-------------------------

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Untere Ebene:

*
Eingangsbereich / Vorraum

*
Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Küche

*
Gäste-WC

Obere Ebene:

*
Zwei ruhige Schlafzimmer

*
Badezimmer mit WC

-------------------------

Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 45

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Alexander Predein

Anbieter kontaktieren

Listing Title