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  • Kauf
  • Grundstücke

VERKAUFT - Silent Beauty!

Datum: 11.10.2025

Preis:990.000,00€

Objekttyp
Grundstücke

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1076
  • Zustand:Abrissobjekt

Beschreibung

Manche Grundstücke sind aufdringlich, dieses hier allerdings übt sich in nobler Zurückhaltung, leise flüstert es „Komm näher“.

In einer der begehrtesten Teile von Klosterneuburg, mitten in einem Seitental von Weidling, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind, verbirgt sich dieses ganz besonderes Grundstück – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, charmant gelegen und sonnenverwöhnt. Rund 1.391 m², die sich für Sie entfalten möchten, Geschichten schreiben wollen.

Ja, hier müssen Sie vielleicht zweimal hinsehen um die wahre Schönheit auch wirklich zu erkennen, ein Prachtstück ist es beim genauerer Betrachtung.

Die sanfte Hanglage teilt das Grundstück auf ganz natürliche Weise in zwei Ebenen – perfekt, um Wohnträume elegant in die Landschaft einzubetten. Zwei Zugänge, ein verwachsener Altbaumbestand und ein Blick, der mitten ins Grüne führt: direkt in den Wienerwald. Im Inneren Vogelkonzerte soweit das Ohr reicht, ungestört durch sonstige Lärmverschmutzungen.

Hier lässt sich ein Einfamilienhaus mit echter Persönlichkeit verwirklichen – ein Statement zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Wer architektonisches Fingerspitzengefühl mitbringt, wird das besondere Potenzial dieses Grundstücks sofort spüren. Eine weitere Teilung? Wäre schade drum. Dieses Grundstück ist dafür einfach zu besonders.

Die komplette Infrastruktur steht bereits parat: Gas, Wasser, Strom, Kanal – alles schon da. Ein kleiner Altbestand – optisch zurückhaltend, doch Jahrzehnte lang mit Liebe bewohnt – darf sich nun in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden oder eine neue Geschichte beginnen.

Verbaut werden dürfen 227 m² mit Bauklasse I,II – offen.

Dieses Grundstück ist kein lauter Blender. Es ist eine stille Schönheit. Und wer sich darauf einlässt, wird mit einem Lebensplatz belohnt, der weit über das Übliche hinausgeht. Lassen Sie sich inspirieren – der zweite Blick lohnt sich. Versprochen.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Agentur
Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH
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