ELEGANTES REFUGIUM IN AUSSICHTSLAGE mit Pool und durchdachtem Wohnkonzept!

Traumhafte Villa in Aussichtslage mit Stil, Weitblick und Wohnkomfort!

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein beeindruckender Weitblick über die umliegende Landschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zur Poolebene.
Ein besonderes Highlight ist die zweite, separat angelegte Arbeitsküche, die funktionale Eleganz mit höchstem Komfort verbindet. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und lassen den Blick weit über das Grün der Umgebung schweifen. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene ideal.

Im ersten Untergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Hier stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarem Schrankraum. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Unterhalb der Treppe bietet sich zusätzlicher Stauraum – stilvoll integriert und durchdacht gestaltet.

Das zweite Untergeschoss wurde als vollwertiger Wohnbereich ausgebaut und bietet zwei großzügige Räume, die individuell als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein Büro mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Der Technikraum ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: der großzügige Swimmingpool (8 x 4 m) mit Sonnenterrasse und traumhaftem Ausblick. Angrenzend an die Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum, der wahlweise als Fitnessraum, Sauna oder Wellnessbereich genutzt werden kann – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ausstattung & Highlights:

* Wohnfläche: 194,59 m² | Grundstücksfläche: 878,69 m²
* Traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick
* Swimmingpool 8 x 4 m mit großzügiger Sonnenterrasse
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Elektroauto
* Raum für Fitness oder Sauna im Anschluss an die Garage
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Zentral-Staubsauganlage
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Stilvolle Arbeitsküche 
* Vorrichtung für Smart-Home-System
* Heizung: Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen) / Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
* Hochwertiger, rustikaler Eichenparkett
* Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage
* 1.500-Liter-Regenwasserzisterne
* Wasserenthärtungsanlage
* Kellerbereich mit Fußbodenheizung – als vollwertiger Wohnraum nutzbar
* Durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen

Ein Haus, das moderne Architektur, natürliche Materialien und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit Charakter und Stil zu schätzen wissen.

Belagsfertige Ausführung – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!
Das Haus ist nahezu fertiggestellt – es fehlen lediglich Fliesen (teilweise bereits fertiggestellt), Sanitärausstattung teilweise fertiggestellt, Innentüren sowie die Pooltechnik und Folie. Eine Teilbenützungsbewilligung liegt vor. Für die vollständige Benützungsbewilligung ist lediglich noch das Außengeländer fertigzustellen.   Diese Ausführungsstufe bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die finalen Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus ganz persönlich zu vollenden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, belagsfertiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden – Ihr persönlicher Rückzugsort wartet auf Sie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: +43/664 88 14 04 85 [tel:+4366488140485]
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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