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  • Kauf
  • Wohnung

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände (Fernwärme)

Datum: 20.06.2024

Preis:179.000,00€

  • Angesehen – 281
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7056/59
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:59.3m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE NAHE DER DONAULÄNDE

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte Eigentumswohnung mit 59,3 m² Wohnfläche in der Linzer Hafenstraße – nur ca. 500 m von der beliebten Donaulände entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1954 erbauten Wohnhauses mit Lift und freier Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

* Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* Nur wenige Gehminuten zur Donaulände
* Ideal für Pendler, Singles oder Paare
* Gepflegter Zustand mit durchgeführten Sanierungen
* Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftswaschküche

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RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 59,3 m² Wohnfläche:

* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich
* Badezimmer mit WC
* Großer, zentraler Vorraum

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SANIERUNGEN & TECHNIK

* 1990er: Fassadendämmung und Dacherneuerung
* 2016: Erneuerung von Badezimmer, Wohnungstür und Innentüren
* 2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
* Fenster von 1995, ausgestattet mit Rollläden

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AKTUELLE VERMIETUNG

Die Wohnung ist derzeit an einen Bekannten der Eigentümerin vermietet, der sich als äußerst freundlicher, ordentlicher und zuverlässiger Mieter erwiesen hat.
Der monatliche Mietzins beträgt € 700 inkl. Betriebskosten.
Der Mietvertrag läuft noch 8 Monate, wobei der Mieter grundsätzlich gerne bleiben würde.
Bei Eigenbedarf hat er jedoch bereits signalisiert, dass er problemlos und zeitnah in eine andere Wohnung umziehen würde.

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LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage mit bester Infrastruktur:

* 500 m zur Donaulände – ideal für Freizeit und Erholung
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* Ca. 300 m zur Autobahnauffahrt Hafenstraße
* Schulen, Kindergarten, Ärzte, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

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Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Grün

Agentur
Ingenieurbüro Grün
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