ORDINATION, BÜRO ODER GESCHÄFTSLOKAL - PRACHTVOLLER STILALTBAU, BESTLAGE KORNEUBURG!!

Viel Platz für wenig Geld! Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt im Hochparterre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses.

Derzeit (bis November) ist das Geschäftslokal als Wohnung genutzt und gewidmet. Aufgrund des direkten Eingangs von der Straße eignet es sich jedoch hervorragend als Ordination, Büro oder Geschäftslokal. Eine gewerbliche Nutzung (ausgenommen Gastronomie) ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen und ausdrücklich genehmigt. In der Vergangenheit war das Objekt überwiegend als Büro genutzt.

Den Empfangsraum betritt man derzeit über 3 Treppen. Falls erforderlich (z.B. für eine Arztpraxis), sollte sich aber ein Umbau auf eine barrierefreie Rampe bewerkstelligen lassen.

Der prachtvolle Stilaltbau mit gegliederter Fassade, klassischer Altwiener Stuck im Stiegenhaus, sowie ca. 3m Raumhöhe sorgen für eine stattliche und repräsentative Atmosphäre, in der sich Ihre Kunden wohlfühlen werden.

Bei Bedarf nach mehr Fläche ließe sich in der Zukunft eventuell ein Durchbruch in die ca. 34m² große Nachbarwohnung vornehmen. Derzeit steht diese Nachbarwohnung aber nicht zum Verkauf. Abhängig von Ihrer angestrebten Nutzung, wird ein Umbau bzw. eine Adaptierung sinnvoll sein.

Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit mittels Gastherme und Fußbodenheizung. Das Haus wurde vor einigen Jahren an die Fernwärme angeschlossen und ein Umstieg auf Fernwärme wäre ohne große Kosten machbar.

Hervorragende Lage: Umgeben von Villen und stattlichen Einfamilienhäusern befindet sich  dieses schöne Gründerzeithaus in sehr attraktiver Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg sowie die Schnellbahnstation sind jeweils ca. 500 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Zu diesem Geschäftslokal gehört auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 6,9m²). 
Beim Kauf dieses Objektes fällt keine Umsatzsteuer an.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Arbeiten in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad, einen Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder). Nähere Informationen über das lebenswerte Korneuburg erhalten Sie unter: www.korneuburg.gv.at.
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 25 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zug Typ lediglich 17 Minuten oder maximal 25 Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.