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  • Kauf
  • Wohnung

Maxglan: 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung in bester Ausstattung Nähe SALK

Datum: 14.10.2025
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1525/83488
  • Wohnfläche:65m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in einer ruhigen und begehrten Lage in Maxglan - Nähe SALK.

Die ostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 2.OG eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnigen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet. Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant.

Der zentrale Flur verbindet das Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Schlafraum. Die Küche mit Essplatz und Fenster, das Badezimmer mit Fenster, das extra WC und der große 2. Schlafraum sind ebenfalls vom Flur aus begehbar. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. 

Ausstattung - die Wohnung ist sehr gepflegt und neuwertig ausgestattet:

* Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschine
* Separates WC
* Böden: Parkett
* Heizung: Gasheizung - Gastherme in der Küche
* Elektrik am aktuellen Stand
* Heißwasser: Flachboiler
* Geräumiges Kellerabteil
* Der Fahrradkeller und die hauseigene Parkfkäche stehen zur Nutzung frei

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.98
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 43

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Felix Lanzerstorfer

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