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  • Kauf
  • Haus

Sehr interessante Liegenschaft unweit westlich von Graz

Datum: 04.03.2026

Preis:409.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8164/2609
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:262m2
  • Nutzfläche:369m2

Beschreibung

_LIEGENSCHAFT MIT GROSSEM GARTEN UND EIN-, BZW. MEHRFAMILIENHAUS!_

Das Objekt besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und besitzt zwei Hauseingänge. Außerdem befinden sich an der Ostseite eine Garage und zwei KFZ-Stellplätze. Das Erdgeschoß des Hauses ist im Rohbauzustand, Obergeschoß und Kellergeschoß sind modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig (außer einem neuen Wirtschaftsraum im Kellergeschoß mit Dusche und WC).

Objektdaten: 

Baujahr 1952 - 1968

Um-, und Zubauten ca. 2012 - 2024 (teilweise nicht fertiggestellt)

Flächen:

KG ca.: 84m², 4 Kellerräume und 1 Wirtschaftsraum mit Dusche und WC

EG ca.: 140m², 5 Zimmer und Badezimmer mit WC (Rohbauzustand)

OG ca.: 122m², 6 Zimmer und Badezimmer mit WC 

Sonstiges:

- Flächenwidmung: WR (reines Wohngebiet) 0,2 - 0,4

- Bauweise: Ziegelmassiv 

- Vollwärmeschutz 

- Neuer Dachstuhl mit Walmdach in Ziegeleindeckung

- Neue Kunststofffenster mit Raffstores 

- Garage und 2 KFZ-Stellplätze am Grundstück

Kosten:

- Betriebskosten (Kanal, Steuer, Wasser-Akonto, Abfall) ca.: € 200,- / pro Quartal

- Kaufpreis €  409.000,-

Es handelt sich um einen Verkauf einer Verlassenschaft.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Meierzedt +43 699 10918140, g.meierzedt@kuttenberger-immo.at!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.88
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 88.7

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gertraud Meierzedt

Agentur
Kuttenberger Makler GmbH
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