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  • Zinshaus / Renditeobjekt

Stilvoll restaurierte Sensenschmiede; 14 Wohnungen Fertigstellung 2022

Datum: 21.03.2026

Preis:3.240.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8284/134
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:733m2

Beschreibung

Diese traumhafte ehem. Sensenschmiede wurde von Fachbetrieben bis 2022 neu restauriert. Darüber hinaus gibt es anbei zusätzlich 1864m² gewidmetes Bauland. Selbst wenn dieses verbaut wird, gibt es noch weiteres Grünland für Platz zum Spielen.  Den Mietern stehen 14 Kellerabteile zwischen 5 und 10m² zur Verfügung. Im Nebengebäude gibt es einen Fahrradraum, einen Müllraum und einen Trockenraum für die Wäsche. Darüber hinaus sind in jeder Wohnung zwei asphaltierte Parkplätze zugeordnet. Jede der Wohnungen verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Drei Wohnungen haben einen Balkon und eine Terrasse.

Ein Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Wohnungen. Eine Pelletsheizung sorgt mittels Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in den Wohnungen. Das Wasser wird mittels Entkalkungsanlage entkalkt.

Bauarbeiten durchgeführt 2020 bis 2022
• Gesamter Dachstuhl und Decken des Obergeschoßes erneuert
(ausgenommen Fresken und Gewölbe)
• Gesamte Haustechnik und Elektrik komplett neu
• Wohnungszähler für Strom, Wasser, Heizung und Warmwasser
• Gesamter Putz neu
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Neuer Zubau mit Keller für alle Wohnungen
• Haus wurde komplett entkernt
• Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß

Wohnungen:

• 4 Wohnungen im Neubau ca. 30 m² und Balkon
• 2 Wohnungen mit ca. 45m² mit Balkon
• 2 Wohnungen mit ca. 50 m²mit Balkon und Terrasse
• 3 Wohnungen mit ca. 60 m² mit Balkon
• 1 Wohnung mit ca. 75 m² mit Balkon
• 1Wohnung mit ca. 80 m² mit Terrasse
• 1 Wohnung mit ca. 90 m² mit Balkon und Terrasse

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Wohnungsaufstellung und Zinsliste der Wohnungen. Investieren Sie in dieses gepflegte Renditeobjekt in Micheldorf. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten bei gutem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.26
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 95.4

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefan Kerschbaumer

Agentur
Immorial Immobilientreuhand GmbH
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