Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten – hochwertig renoviert – 8055 Seiersberg

Datum: 28.01.2026

Preis:790.000,00€

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Objekttyp

Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

Immobilien-ID:5015
Zustand:Neuwertig
Wohnfläche:225m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus in gefragter Lage von 8055 Seiersberg. Die Liegenschaft umfasst vier eigenständige Wohneinheiten und eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

* 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss (43m² und rund 34m²)
* 1 Wohneinheit im Obergeschoss (rund 73m² plus 7m² Balkon)
* 1 Wohneinheit im Dachgeschoss (rund 73m² und 7m² Balkon)

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend und vollständig renoviert. Dabei kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, wodurch ein modernes Wohnambiente sowie eine sehr gute Energieeffizienz erzielt wurden. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Einbauküche und Badezimmer ausgestattet.

Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt zentral mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Der Keller dient dabei als Technikbereich in dem die gesamte Warmwasseraufbereitung und Heiztechnik gelagert ist.

Den Bewohnern stehen insgesamt vier Stellplätze im Freien sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

VERMIETUNGSSITUATION*

Aktuell sind sowohl beide Wohnungen im Erdgeschoss als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell eigengenutzt und kann nach erfolgtem Verkauf ebenfalls vermietet werden.

Die aktuelle jährliche Gesamtmiete ohne Vermietung der Dachgeschosswohnung beträgt netto €25.800. Die Miete der Wohnung im Obergeschoss beträgt als Indikator für die Vermietbarkeit der Dachgeschosswohnung monatlich €1.050 netto.

Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung ergeben sich dadurch rund netto €12.600 an zusätzlichen Mieteinnahmen, was anschließend einer Jahresgesamtmiete von netto €38.400 entspricht.

*DIE HÖHE DER AKTUELLEN MIETEINNAHMEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MITGETEILT UND WERDEN IM WEITEREN SCHRITT VERIFIZIERT

SERVICE & BESICHTIGUNG

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen!

Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.

Ihr Ansprechpartner:
Kevin Zettelbauer
Mobil: +43 660 93 45 147
E-Mail: zk@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Flächen

Wohnfläche 225m² Terrassenbereich 14m² Balkonbereich 14m²

Energieausweis

EPART: BEDARF
FGEE-Klasse: B
FGEE-Wert: 0.98
HWB-Klasse: B
HWB-Wert: 43.6

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Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.