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  • Wohnung

STUDENTENWOHNUNG IN WAIDMANNSDORF

Datum: 01.05.2026

Preis:125.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39097
  • Grundfläche:33.37m2
  • Wohnfläche:30.09m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

BESICHTIGUNG - DIESEN SAMSTAG - VON 10:00 BIS 12:00 UHR
_Fordern Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse an und melden Sie sich für den Besichtigungstermin an. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung am Samstag, 2. Mai 2026 in der Zeit von 10:00 bis 12:00 Uhr zu zeigen._

STUDENTENWOHNUNG IN WAIDMANNSDORF
_Sie sind auf der Suche nach einer Studentenwohnung - nicht weit weg von der Universität Klagenfurt? Sie suchen eine kleine Wohnung, die sie leicht vermieten können? Sie suchen eine kleine, leistbare Wohnung für sich selber? Dann haben wir vielleicht die richtige Immobilie für Sie. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zeigen zu können._

HIGHLIGHTS
_+  Lage: Waidmannsdorf. Die Universität Klagenfurt ist in 3 Minuten zu erreichen
+  Wasser: der Wörthersee ist in 4 Minuten zu erreichen
+  Grün: Lendkanal liegt vor der Haustüre
+  Viel Licht: helle Wohnung im 2. Stock, die nach Westen ausgerichtet ist
+  Raumaufteilung: alles da auf 33 m²
+  Möblierung: Küche, im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: kleine Garage, direkt im Haus
+  Shopping: Spar und Hofer sind in 1 Minute erreichbar
+  Stadtzentrum: in 9 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt_

ECKDATEN
_*  Gesamtfläche: 33,37 m²
*  Wohnfläche: 30,09 m²
*  Balkon: 3,28 m²
*  Kellerabteil: inkludiert
*  Garage: für ein kleines KFZ inkludiert. Diese ist noch bis Oktober vermietet
*  Zimmer: 1
*  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Sitzbadewanne/Dusche und WC
*  Möblierung: Küche
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Zentralheizung Öl_
_*  Baujahr Gebäude: 1975_
_*  Beziehbar: ab sofort_

KOSTEN
_*  Kaufpreis Wohnung: € 125.000,-
*  Kaufpreis Garage: im Kaufpreis inkludiert_

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
_*  Betriebskosten: € 78,65 (€ 2,61 pro m² Wohnfläche)_
_*  Reparaturrücklage: € 38,10 (€ 1,26 pro m² Wohnfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird eine Pauschale von € 56,38 für die Heizkosten und € 18,13 für Warmwasser über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet._

MONATLICHE KOSTEN GARAGE
_*  Betriebskosten Garage: € 18,18_
_*  Reparaturrücklage Garage: € 8,07_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.85
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 217

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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