Immofuchs24
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  • Kauf
  • Wohnung

Freundliche Wohnung mit Gastherme - Zimmer - Kabinett - Gang WC gegenüber

Datum: 16.04.2026
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/740
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Wohnfläche:34.53m2
  • Nutzfläche:34.53m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Zum Kauf steht eine renovierungsbedürftige, aber vielversprechende 34,53 m² große Eigentumswohnung in begehrter Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Kabinett, das sich perfekt als Arbeits- oder Schlafbereich eignet.

Genießen Sie den schönen Stadtblick, der dieser Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Etagenheizung, eine Dusche, eine kompakte Pantryküche. Ein besonderes Plus ist die Paketempfangsbox, die Ihnen den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, höhere Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum – ideal für eine gute Lebensqualität oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine günstige Wohnung mit viel Potenzial in einer gut angebundenen und lebendigen Gegend Wiens zu erwerben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.73
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 174.8

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

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