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  • Kauf
  • Wohnung

Graz-Mariatrost: Einzigartige Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse und Eigengarten sowie Kachelofen

Datum: 18.04.2026

Preis:850.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7987/3368
  • Wohnfläche:120m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Die liebevoll neu renovierte Penthouse-Maisonettewohnung in Graz-Mariatrost ist die vorderste Dachgeschosswohnung in der 2004 erbauten Anlage und bietet einen atemberaubenden Ausblick, sowohl von der Dachterrasse als auch vom aus der unteren Etage der Maisonette zugänglichen Eigengarten mit rund 100 m2. Als erste und oberste Wohneinheit ist sie offen zur Natur und uneinsichtig von Seiten der Nachbarschaft. 

Die einzigartige Kombination von Garten und Dachterrasse wird ergänzt durch einen wunderschönen mit Holz beheizbaren Kachelofen, der Sie unabhängig von jeglichen Energiekrisen macht. 

Spaziergänge in der Natur beginnen für Sie vor der Haustür, wobei die Station der Straßenbahn-Linie 1 ebenfalls nur drei Gehminuten entfernt ist.

Die Wohnung hat in jedem der beiden Stockwerke einen Eingang, neben der Treppe im Inneren der Wohnung kann man auch mit dem Lift zwischen den Geschossen wechseln.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich sowie Küche (mit Geschirrspüler und Waschmaschine), Abstellraum, Schlafzimmer und WC mit Waschtisch und Dusche. Im Untergeschoß liegt das Bad mit Wanne und Hitech-Dampfdusche, sowie das Gartenzimmer mit einem, zB als begehbarer Schrank nutzbarem, zweiten Abstellraum. 

Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie ebenerdig zum Lift, was den Transport von Einkäufen etc. erleichtert.

Zur Wohnung gehört ein übermäßig großes Kellerabteil.

Finanzielles:

Kaufpreis: EUR 850.000,00

Betriebskosten Wohnung: EUR 440,00

Betriebskosten Garage: EUR 36,00

Heizkosten: je nach Art der Beheizung zw. EUR 100,00 und EUR 180,00 (Kachelofen/Holz od. Gas-Zentralheizung od. Mischvariante)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.15
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 67.8

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Heinz Hier

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