4 Zimmer - zentral begehbar - Balkon - vermietet bis 31.5.2028

Die Wohnung im 5. Liftstock besticht durch das durchdachte Raumkonzept, das durch 4 getrennt begehbare Zimmer sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal geeignet ist.

Der Ostbalkon beschert bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen, wo Sie Ihren Kaffee im Freien genießen und in den Tag starten können. 

Zusätzlichen Komfort bieten die Badewanne, getrennte Toilette, getrennt begehbare Zimmer, der Personenaufzug uvm...

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1974 errichtet wurde.

Im Jahr 2014 wurde eine thermische Sanierung der Fassade durchgeführt und sämtliche Fenster getauscht.

Die Wohnung selbst wurde 2020 generalsaniert und seitdem um netto 1.037,93 EUR (exklusive BK, Heizkosten, Warmwasser) vermietet.

Monatliche Kosten (inklusive vorgeschriebener USt):

Betriebskosten 301,20 EUR

Heizkosten 121,94 EUR

Warmwasser 77,10 EUR

Reparaturrücklage 64,83 EUR

Das aufrechte Mietverhältnis ist befristet und endet am 31.5.2028. Danach können Sie erneut vermieten oder die Wohnung auch selbst nutzen.

Das Objekt unterliegt dem _frei vereinbaren Hauptmietzins_ und ist daher in Bezug auf die Höhe der Miete keinen Beschränkungen unterworfen. 

Die ersichtlichen Fotos sind aus dem Jahr 2020, also nach der Generalsanierung und vor der Vermietung.

Auch ein praktisches Kellerabteil ist vorhanden.

Auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist vorhanden.

Zimmer 1
14,65 m2

- Vorraum 1
9,28 m2 

- Vorraum 2
4,38 m2 

- WC
1,19 m2 

- Bad
4,51 m2 

- Küche
8,24 m2 

- Zimmer 2
19,8 m2 

- Zimmer 3
13,57 m2 

- Zimmer 4
15,28 m2 

- Abstellraum 
0,83 m2 

= Nutzfläche
91,73 m2 

 
 

- Balkon
3,78 m2 

- Kellerabteil
8,85 m2 

= Gesamtfläche
104,36 m2

 

Durch die Nähe zum Bahnhof Hernals (900m bzw. 13 Min zu Fuß oder 3 Min mit dem Fahrrad) ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Straßenbahn vor der Haustür bringt Sie über die Technische Universität Wien, die Äußere Mariahilfer Straße und den Westbahnhof ohne Umsteigen bis zum Volkstheater.

Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses müssen Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden und können daher nicht jederzeit spontan stattfinden.

Fragen Sie mich einfach nach dem nächst möglichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.