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  • Kauf
  • Wohnung

Frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick – Erstbezug in Top-Lage nahe Brunnenmarkt

Datum: 31.05.2025

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:4328
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:50m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl – ganz ohne einschränkende Dachschrägen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse mit Fernblick auf die Wienerwaldberge oder lassen Sie den Tag im stilvollen Wohnbereich ausklingen.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

*
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
(inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Beleuchtung, Bad, WC, Bodenbeläge u.v.m.)

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung

*
Offener Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang und Ausblick ins Grüne

*
Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit separatem Getränkefach

*
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Home-Office

*
Neues Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper und edlen Villeroy & Boch-Fliesen

*
Separates WC und praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner

*
Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden, Deckenspots, Sicherheits-Eingangstür

*
Neue Gas-Etagenheizung (Junkers) mit programmierbarem Thermostat

*
Kellerabteil zur privaten Nutzung

*
Fahrradabstellplatz im Haus, Lift vorhanden _(nicht barrierefrei)_

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GEBÄUDE & ENERGIEEFFIZIENZ:

*
Sehr gute Wärmedämmung der Außenfassade und Fenster
→ Geringe Heizkosten im Winter, angenehme Temperaturen im Sommer

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LAGE & UMGEBUNG:

Die Wohnung befindet sich in urbaner und aufstrebender Lage – nur wenige Gehminuten vom Brunnenmarkt, dem beliebten Yppenplatz und der U6-Station Josefstädter Straße entfernt. Die zukünftige U5-Station „Elterleinplatz“(derzeit im Bau) wird ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sein.

Das multikulturelle, kreative Umfeld bietet zahlreiche Lokale, Cafés, Nahversorger und Märkte – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 1.04
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 33.5

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Patrick Silagi

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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