EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, TERRASSE, WELLNESSBEREICH SOWIE FERNBLICK

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Einfamilienhaus in Eichgraben bestehend aus:

Erdgeschoß (ca.121,88 NFL) :

* Haupteingang
* Vorzimmer  
* Wohnesszimmer mit Küche (Ausgang zum Wintergarten) 
* Wintergarten mit Fußbodenheizung (Ausgang zum Garten und zu den beiden Terrassen)
* 2 Terrassen
* Diele
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken
* Treppenabgang in den Keller

Kellergeschoß (ca. 66,72 NFL) :

* 2. Hauseingang
* Schrankraum
* 1. Kellerraum / Sauna, Dusche, Waschmaschinenanschluss
* 2. Kellerraum / Wellnessraum mit Whirlpool, Toilette sowie Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse & dem Garten 
* 3. Kellerraum / Heizraum für Gaszentralheizung

Sonstiges:

* Das Gebäude ist teilunterkellert
* An der Straßenfront befindet sich eine carportähnliche Überdachung 

Bestimmungen & Sonstiges:

* Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten //  F: Formel für die verbaubare Fläche gemäß letzter Verordnung //  Bebauungsweise: offene Bauweise  // Beschränkung der Gebäudehöhe: 6,5
* Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet
* Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
* Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen  Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Zusatzangebot_:_

* bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Lage - Flächenwidmungs- Bebauungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt der Gemeinde 

Mindestverkaufspreis: € 299.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen.

_Nebenkosten:_

* Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
* Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Grundbuchseintragung: 1,1% 

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage [http://www.realbuero.com/de/links-downloads]: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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