Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Lift im 4. Stock – durchdachter Grundriss & echtes Wohnpotenzial in gepflegtem Haus

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock vereint klassische Substanz mit einem Grundriss, der auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 56,25 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch klare Raumaufteilung, angenehme Raumhöhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Schon beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf – ein zentraler Verteiler, der alle Räume effizient miteinander verbindet und gleichzeitig Stauraum sowie Gestaltungsspielraum bietet.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und angenehm proportioniert – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung – perfekt für alle, die sich ihren Wohnstil selbst verwirklichen möchten.
Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die Wohnung sinnvoll und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Adaptierung.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit guter Luftigkeit.
Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1961 , das über einen Lift verfügt – ein klarer Komfortfaktor im Alltag.
Das Gebäude überzeugt durch:
solide Bauweise
laufende Verwaltung und Instandhaltung
funktionale Struktur mit mehreren Wohneinheiten
Energiekennzahlen laut Energieausweis:
HWB ca. 80,7 kWh/m²a
Energieklasse im soliden Mittelfeld (C–D Bereich)
Die monatliche Vorschreibung liegt aktuell bei:
ca. € 212,29 inkl. Betriebskosten & Rücklage
davon Rücklage: € 98,10 monatlich hohe Rücklage → spricht für laufende Vorsorge im Haus.

Stock mit Lift
2,5 Zimmer – vielseitig nutzbar
Gute Raumhöhe (ca. 2,60 m)
Klassischer, gut strukturierter Grundriss
Separate Küche
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes Haus mit Verwaltung
Solide Rücklagenstruktur

Hinweis: Die Wohnung wird weiß und frisch ausgemalt übergeben.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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