- Kauf
- Wohnung
Objekttyp
WohnungZimmer
3Badezimmer
1Eckdaten
- Immobilien-ID:8374/152
- Wohnfläche:50.79m2
- Zimmer:3
Beschreibung
IM BEGEHRTEN GEIDORF: URBANES LEBENSGEFÜHL TRIFFT GRÜNE RUHEOASE
LAGE: DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
Willkommen in Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Stadtteile der Murmetropole!
Hier verbinden sich urbaner Lifestyle und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und in wenigen Schritten an der Mur, genießen Sie die perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Ruhe.
In der direkten Umgebung finden Sie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Cafés, und naturverbundene Parks – alles, was das Leben lebenswert macht.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – die nächste Straßenbahnstation liegt nur wenige Schritte entfernt – erreichen Sie mühelos Universitäten, diverse Schulen, Kulturangebote und das Stadtzentrum mit seiner großem Einkaufsangebot.
GEIDORF IST NICHT NUR EIN ORT ZUM WOHNEN – ES IST EIN LEBENSGEFÜHL.
DAS GEBÄUDE: MODERN, GEPFLEGT UND HOCHWERTIG
Das Wohnhaus wurde 2017 fertiggestellt und erstmals bezogen. Es präsentiert sich in neuwertigem Zustand, gepflegt und mit moderner Architektur.
Zur Anlage gehört eine hauseigene Tiefgarage, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz wird gegen einen Aufpreis von € 20.000,- Netto mitverkauft. Zusätzlich stehen Zonenparkplätze im Außenbereich zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage.
DIE WOHNUNG: LICHT, GARTEN & LEBENSQUALITÄT
Mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight:
Jedes Zimmer hat einen direkten Ausgang in den eigenen Garten!
Die Südwest-Ausrichtung sorgt ganztägig für Sonne und Helligkeit, während der Garten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien einlädt.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
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Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
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Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und WC
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Bad und WC getrennt – praktisch und komfortabel
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Abstellraum - perfekter Stauraum
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Garten genießen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Toplage suchen.
INVESTMENTCHANCE: VERMIETET BIS AUGUST 2027
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis August 2027 – ein attraktives Investment mit stabiler Rendite.
Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Die ausgewiesenen Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise.
ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).
EINE RARITÄT IN TOPLAGE
Ob als stilvolles Eigenheim oder clevere Kapitalanlage – diese Gartenwohnung vereint alles, was modernes Wohnen in Graz ausmacht:
eine gefragte Lage, Sonne im eigenen Garten, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung.
Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in Geidorf sind selten und begehrt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Merkmale
- Terrasse
- Garten
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: A
- FGEE-Wert: 0.84
- HWB-Klasse: B
- HWB-Wert: 28
Grundriss
