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  • Kauf
  • Wohnung

Kleine Stadtwohnung perfekt - gleich beim Belvedere und Schweizergarten

Datum: 26.11.2024

Preis:379.000,00€

  • Angesehen – 131
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8131/92252
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:63m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Wenn Sie den Altbauflair lieben, jedoch auf  moderne Ausgestaltung wert legen, dann ist das hier genau das Richtige für Sie. Das gesamte Haus unterzog sich eine Sanierung. So wurden die Fassaden gedämmt, sämtliche Steigleitungen instand gesetzt und  Lift eingebaut Schon nach dem Entre eröffnet sich über den Vorraum 2 getrennt begehbare Zimmer, sowie das Wc und das Bad mit bodengleicher Dusche. Im Anschluß folgt der große Wohn/Essraum mit einer bereits eingebauten Küche. Nicht nur ein Fenster sondern auch ein französischer Balkon schließt das Ganze ab. Hier läßt es sich  vom Stress des Alltags abschalten und Kraft für den nächsten Tag tanken. Ideal auch für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt genießen wollen, jedoch nicht auf die grüne Oase des Belvedere-Gartens oder des Schweizergarten verzichten möchten. Hier ist einfach Beides ideal zusammen geführt.

Diese Wohnung ist eine von 15 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen , teilweise mit Loggias.

Desweiteren gibt es noch 4 Maisonette Dachgesschoßwohnungen       

 Wohnungen  im Hause mit  annähernd gleichen  Grundrissen :     70,82m²- 83,71m²

 EG            Top 1      70,82m²     3 Zimmer   Preis €  389.000,-  mit Loggia  3,03m²

 1. OG       Top 5      83,20m²      3 Zimmer   Preis €  549.000,- mit Loggia 19,11m²

 2. OG       Top 9      82,97m²      3 Zimmer   Preis € 579.000,-  mit Loggia 18,61m² 

 

 

Wohnungen  im Hause mit  annähernd gleichen  Grundrissen : 64,71m² - 65,89m²

 2.OG       Top10     65,91m²       2,5 Zimmer Preis €  399.000,-           

 3.OG       Top14     65,89m²       2,5 Zimmer Preis €  419.000,-

Wohnungen  im Hause mit  annähernd gleichen  Grundrissen :    63,01m² - 64,46m²

EG            Top 3       63,01m²      3 Zimmer   Preis €  359.000,- mit Balkon

1.OG         Top 7       63,02m²      3 Zimmer   Preis € 379.000,-  mit Balkon das ist die Wohnung im Expose

2.OG         Top11      63,02m²      3 Zimmer   Preis € 399.000,-  mit Balkon

3.OG         Top15      64,46m²      3 Zimmer   Preis €  429.000,- mit Balkon

Wohnungen im Hause mit  annähernd gleichen Grundrissen:      59,64m² - 63,03m²

EG            Top 4       59,64m²      2 Zimmer   Preis €  379.000,- mit Balkon 6,78m²

1.OG         Top 8       61,67m²      2 Zimmer   Preis € 399.000,- mit Balkon  6,78m²

 

 

DACHGESCHOSS-Maisonette-Wohnungen: 

 1.DG       

                  Top18     109,53m²    3 Zimmer   Preis € 699.000,- mit Terrasse 5,35m²

                  Top20      95,47m²     2 Zimmer   Preis € 649.000,- mit Terrasse 9,91m² + Balkon 6,75m²

                  Top21     58,72m²      2 Zimmer   Preis € 449.000,- mit Balkon    3,64m² + Loggia 4,84m²

Gerne schicke ich Ihnen auch dazu ein Expose , eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Teilweise sind diese Wohnungen mit einer sehr modernen Küche ausgestattet.

 

                     

                     

 

                       

                   

    

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

 

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

www.immo.red [http://www.immo.red/]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 48.87

Grundriss

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-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stella Lessmann

Agentur
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbH
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