Bestlage: Charmanter Neubau mit sonnigem Westbalkon und Grünblick!

_Koffer packen & einziehen ist angesagt! _

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept im hochwertigen Landhausstil und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Charakter. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet und direkt in das durchdachte Wohnkonzept überleitet. Gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer mit Walk-in Dusche und WC, welches durch ein Fenster mit angenehmem Tageslicht versorgt wird.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf die Loggia, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne sowie auf die Pfarrkirche Maria Elend eröffnet. Alle Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet. Direkt angrenzend befindet sich der stilvolle Zugang zur Loggia, der den Raum in Kombination mit den bodentiefen Glasfronten optimal ergänzt und für ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten optimalen Wohnkomfort und verfügen jeweils über direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als WG! 

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik.

Ein absolutes Highlight ist die Galerie im oberen Bereich, die über einen stilvoll integrierten Stiegenaufgang erreichbar ist. Die Gestaltung der Treppe mit ihren modernen Handläufen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Galerie selbst eröffnet durch eine Fixverglasung einen beeindruckenden Blick auf das Schloss St. Martin und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort.

_Ihre Highlights auf einen Blick: _

* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit Fenster & Walk-in Dusche
* Hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik
* Parkplatz zzgl. 12000€
* Sofort beziehbar

Die Nutzung einer allgemeinen Gartenfläche steht zusätzlich zur Verfügung und erweitert das Wohnerlebnis ins Grüne. Ein eigener Parkplatz sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Und wenn Sie Ihren Tag mit Blick ins Grüne beginnen oder den Abend auf Balkon oder Loggia ausklingen lassen wollen – bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lage ideal miteinander verbindet. Zögern Sie nicht lange – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohngelegenheit und kontaktieren Sie mich unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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