- Kauf
- Haus
Objekttyp
HausZimmer
11Badezimmer
3Eckdaten
- Immobilien-ID:329
- Zustand:Gepflegt
- Grundfläche:598.3m2
- Wohnfläche:548.4m2
- Zimmer:11
Beschreibung
ZAUBERTAL RESIDENZ – ARCHITEKTUR IN IHRER RUHIGSTEN FORM
Ein Ort, der sich nicht erklärt, sondern erschließt.
Eingebettet in die sanfte Landschaft des Linzer Zaubertals besteht eine Residenz, die nicht durch Lautstärke überzeugt, sondern durch Haltung. Ein Refugium für Menschen, die Qualität spüren – und nicht ausstellen müssen.
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ARCHITEKTUR ALS HALTUNG
Reduktion als Prinzip. Klarheit als Luxus.
Die Architektur folgt keiner Geste, sondern einer Überzeugung: Räume entstehen aus Licht, Proportion und Materialität. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge und eine fein abgestimmte Auswahl natürlicher Materialien schaffen eine Selbstverständlichkeit, die selten geworden ist.
Kein Übermaß. Kein Zufall.
Sondern ein präzise komponiertes Ganzes.
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RÄUME IM DIALOG MIT DEM LICHT
Die Ausrichtung nach Süden und Westen macht das Tageslicht zum gestaltenden Element.
Innen- und Außenräume greifen ineinander – Terrassenflächen, Garten und Poollandschaft werden zu einer Erweiterung des Wohnraums.
Das Ergebnis ist kein klassisches Wohnen.
Es ist ein Zustand von Offenheit.
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WEITE, DIE BLEIBT
Der Blick führt über das Grün des Zaubertals hinaus in die Ferne.
Eine Lage, die Rückzug ermöglicht und gleichzeitig angebunden bleibt.
Die Nähe zu den Naherholungsräumen rund um Freinberg und Kürnbergerwald schafft eine Qualität, die im urbanen Kontext selten ist: Ruhe ohne Abgeschiedenheit.
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LAGE & ANBINDUNG
Die Linzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur, Bildung, Versorgung – alles liegt im unmittelbaren Radius, ohne die Stille dieses Ortes zu berühren.
Eine Balance, die nicht gesucht werden muss.
Sondern einfach da ist.
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ECKDATEN
* Wohnfläche ca. 550 m², flexibel strukturierbar
* Süd- und Westausrichtung
* Großzügige Freibereiche mit Garten und Pool
* Hochwertige Materialität: Holz-Alu-Fenster, Echtholzböden, Fußbodenheizung
* 3 Garagenplätze inkl. E-Mobilitätsvorbereitung
* Erweiterung und Generalsanierung auf Neubaustandard (2005)
* Energiekennzahl: HWB 72 kWh/m²a
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EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH
Diese Residenz richtet sich an Menschen, die Architektur nicht konsumieren, sondern leben.
Die Großzügigkeit nicht als Fläche verstehen, sondern als Gefühl.
Kein Projekt.
Sondern ein Ort, der bleibt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Merkmale
- Terrasse
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: B
- FGEE-Wert: 0.93
- HWB-Klasse: C
- HWB-Wert: 83
Grundriss
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