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  • Haus

HIETZING - GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND NAHE S-BAHN SPEISING

Datum: 31.10.2025

Preis:670.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1693/220
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Wohnfläche:89.9m2
  • Nutzfläche:89.9m2
  • Zimmer:7

Beschreibung

ALTBESTAND MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Hietzinger Grünruhelage nur unweit von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse die mit vielen Einfamilienhäusern bestückt ist. Hervorzuheben ist der schöne Garten und das ebene, beinahe komplett rechteckige Grundstück.

 

Das Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche und wird aktuell als Büro samt Lager/Werkstatt genutzt.

Geheizt wird aktuell mit Gas (Gaskonvektoren).

Fotos vom Innenraum entnehmen Sie dann dem Exposé.

 

Aktuelle Aufteilung:

* Eingang/Windfang (ca. 4m²)
* Verkaufsraum (ca. 15m²)
* Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 4m²)
* WC
* Bürozimmer (ca. 9m²)
* Lagerraum 1 (gartenseitig) (ca. 10m²)
* Lagerraum 2 (straßenseitig) (ca. 13m²)
* Lagerraum 3 mit Ausgang in den Garten (ca. 13m²)
* Lagerraum 4 (straßenseitig) mit Zugang von der Straße (ca. 14m²)
* Lagerraum 5 (straßenseitig) (ca. 8m²)
* Terrasse mit Carport (ca.25m²)
* Garten

 

Grundstück:

* 412m²
* eben 
* rechteckige Form

 

Flächenwidmung:

* Bauland Wohngebiet 
* Bauklasse 1
* max. Bauhöhe 6,5m
* geschlossene Bauweise

 

Potenzial/Nachverdichtung:

Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt das voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 282m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche.

 

Abbruch-Neubau:

Es liegt noch keine Abbruchbewilligung vor.

 

Kosten:

* KP: EUR 670.000,-
* Grundsteuer: EUR 15,72 pro Quartal
* Müllabfuhr: EUR 72,25 pro Quartal
* Wasser und Abwasser: EUR 133,55 pro Monat
* Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Clemens Gamlich

Agentur
ICONIA GmbH
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