Immofuchs24
385
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

3,7% Rendite! Anleger-Zinshaus in U1-Nähe mit ausgebautem Dachgeschoß

Datum: 26.07.2025

Preis:8.600.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8164/2429
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:3043m2

Beschreibung

Anlage! Zinshaus mit ausgebautem DG
Nähe U1 Vorgartenstraße

- Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U1 Vorgartenstraße
- DG-Ausbau aus 2009/2010 mit ca. 750m² + Terrassen (freier Mietzins!)
- Personenlift
- Gesamt NFL ca 3.043m²
davon
- ca. 1.064 m² befristet
- ca. 60 m² leer
- ca. 1.919 m² unbefristet

- Netto-Ertrag kurzfristig ca. € 320.000,- bei Vollvermietung
- Rendite ca. 3,72%
- Darüber hinaus ist bei 7 Wohnungen (ca. 412m²) noch Altmieter-Potenzial vorhanden (derzeit unter € 4,- netto vermietet).

Kaufpreis: € 8.600.000,- (= € 2.826,- /m²)

KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
 

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)_ 

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

* Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de]
* Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker]
* Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/]
* Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/?utm_source=JustNschtxt]
* Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/]

 

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Andreas Kuttenberger

Agentur
Kuttenberger Makler GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?