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  • Haus

Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

Datum: 07.05.2026

Preis:198.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7056/191
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:90m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:
„klein, aber fein“

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SANIERUNGEN & TECHNISCHE HIGHLIGHTS

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:

* 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
* 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
* 2013/2014: Fassade neu gestaltet
* seit 2020: Anschluss an Ortswasser
* Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
* Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert

Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.

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RAUM & NUTZUNG

* ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)
* Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglich

Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen

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AUSSENBEREICH & EXTRAS

* sonnige Terrasse
* kleiner, pflegeleichter Garten
* große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.

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FAZIT

Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:

* ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen
* bereits sanierte Substanz schätzen
* und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten

Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.69
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 271

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Grün

Agentur
Ingenieurbüro Grün
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