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  • Kauf
  • Wohnung

Charmante, komplett renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Geidorf – Nähe Murradweg

Johann-Strauß-Gasse
Datum: 24.04.2025

Preis:159.000,00€

  • Angesehen – 166
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7852/261
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:34.5m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN TOPLAGE GRAZ-GEIDORF

Diese helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz – Geidorf. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und ausgezeichneter Infrastruktur und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufstätige.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Murpromenade / Murradweg und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie Tennisplätze. Das Stadtzentrum, das LKH, die Universitäten sowie das WIFI sind bequem erreichbar.

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WOHNUNGSDETAILS

* Vorraum / Flur
* Möblierte Küche mit allen Elektrogeräten (inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler)
* Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Balkon mit attraktivem Ausblick
* Kellerabteil

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KOSTEN & AUSSTATTUNG

* Kaufpreis: € 159.000,- _(Richtpreis)_
* Betriebskosten: € 143,11 monatlich
_(inkl. Rücklage, Instandhaltung, Verwaltung und gesetzlicher Steuern)_
* Heizung: Strom (moderne, energiesparende Infrarotpaneele)
* Stromkosten separat nach Verbrauch

Parkmöglichkeiten:
Blaue Zone vor dem Haus oder Parkhaus in unmittelbarer Nähe

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HINWEIS ZUM KAUFPREIS

Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich je nach Nachfrage entsprechend nach oben oder unten verändern. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

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KONTAKT

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.94
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 47.2

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Yannick Komaromi

Agentur
K&K Property GmbH
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