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  • Wohnung

EIGENGARTEN: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und großem Kellerabteil

Datum: 16.11.2025

Preis:215.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8374/147
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:56.85m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort – in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. 

 

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung setzt stilvolle Akzente und sorgt für ein modernes Ambiente. Durch den direkten Zugang zum eigenen Garten entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden mit Gästen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet perfekte Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Bad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein natürliches Raumklima. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenplatz, welcher gegen einen Aufpreis von €20.000,- erworben werden kann.

 

Highlights dieser Immobilie:
• Umfassend modernisiert im Jahr 2021

• erstmals um 2000 bezogen

• Kellerabteil mit fast 8m²

• Heller Wohn-/Koch-/Essbereich 
• Ruhiges, gemütliches Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Fenster
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigener Garten samt überdachter Terrasse – perfekter Outdoor-Wohnbereich
• Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis 

 

Die Anbindung ist hervorragend: Bus, Lebensmittelgeschäfte, Post und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur wenige Minuten mit dem Auto über den Steinberg entfernt finden Sie in Thal einen Golfplatz , Fußballplatz und den idyllischen Thaler See – ideal für Freizeit und Erholung.

 

Auch für Anleger äußerst interessant:
Durch die moderne Ausstattung, die begehrte Wohnungsgröße und den beliebten Gartenanteil bietet die Wohnung hervorragende Vermietungschancen. Die Nachfrage nach kompakten, hochwertig ausgestatteten Gartenwohnungen ist konstant hoch – eine solide und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

 

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.72
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 125

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anela Nuic

Agentur
immotektur e.U.
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