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Eckdaten
Beschreibung
Flächen
Merkmale
Energie
Grundriss
Location
Finanzierung

Kauf
Wohnung

Sorglos-Investment nahe Klinik Floridsdorf - 2 helle Zimmer, sofort beziehbar

Datum: 13.02.2026

Preis:155.000,00€

Diese Immobilie finanzieren

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Eckdaten

Immobilien-ID:7750/1069
Zustand:Modernisiert
Wohnfläche:48.57m²
Nutzfläche:48.57m²
Zimmer:2

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung bietet auf ca. 49 m² eine gute Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Daher heißt es hier für Sie: Nur noch Koffer packen und einziehen! Die Raumaufteilung ist optimal: Beide Zimmer sind getrennt begehbar, was die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume – die Zimmer sind nord-westlich und süd-östlich ausgerichtet und weisen eine sehr geringe Verschattung auf. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Das süd-östliche Zimmer ist zudem in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich daher perfekt als Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung einlädt. Technisch ist die Wohnung am Puls der Zeit: Eine brandneue Gas-Brennwerttherme (Einbau 2026) sorgt für effiziente Wärme. In Kombination mit den guten Energiewerten (HWB C) ergibt dies niedrige Heizkosten. Hier investieren Sie in ein unkompliziertes Objekt, das durch seine Raumaufteilung und den modernisierten Zustand langfristig überzeugt.

Die gute Öffianbindung mit zahlreichen Straßenbahn- , Bus- und Schnellbahnlinien (30, 31, 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, S3, S4, REX) sowie die Nähe zum Marchfeldkanal für Spaziergänge oder Radtouren und auch bekannte Heurige in der Nähe runden das Angebot ab!

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir gerne zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Flächen

Wohnfläche 48.57m² Nutzfläche 48.57m²

Energieausweis

EPART: BEDARF
FGEE-Klasse: D
FGEE-Wert: 2.12
HWB-Klasse: C
HWB-Wert: 90.2

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.