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Helle Neubau-Eigentumswohnung mit durchdachtem Familiengrundriss – Attraktive Gelegenheit für Investoren

Datum: 10.04.2026
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/736
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:58.93m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Moderne Neubau-Eigentumswohnung für junge Familien in 1100 Wien!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 3. Liftstock eines attraktiven Neubaus in 1100 Wien! Diese großzügige ca. 59 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Highlights der Wohnung:

* Räume: 3 - (2 Zimmer plus ein praktisches Kabinett)
* Einbauküche: Voll ausgestattete, funktionstüchtige Einbauküche mit modernen Geräten
* Badezimmer: Mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschine/Trockner sowie einem Fenster zum Innenhof
* Maßgeschneiderte DAN Kästen: In sämtlichen Räumen für optimalen Stauraum
* Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat für ein stilvolles Ambiente
* Heizung: Gas-Etagenheizung für gemütliche Wärme
* Barrierefreier Zugang: Personenaufzug vorhanden

Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, die eine zentrale Lage mit hervorragenden Annehmlichkeiten suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

* Ärzte und Apotheken
* Kliniken und Krankenhäuser
* Schulen und Kindergärten
* Supermärkte und Bäckereien

Die Verkehrsanbindung ist über Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof exzellent, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind.

Zusatzinformation: Bei einer Vermietung kommt laut Auskunft der Hausverwaltung der freie Mietzins zum Tragen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Nutzen Sie die Chance auf diese moderne Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.9
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 99.45

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

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