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Heurigenlokal in Rohrendorfer Kellergasse

Datum: 25.04.2026

Preis:89.000,00€

Objekttyp
Gastgewerbe

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8164/2742
  • Nutzfläche:220m2

Beschreibung

Heurigenlokal in Rohrendorfer Kellergasse

Zum Verkauf gelangt dieser alteingessesene Heuriger in der bekannten Rohrendorfer Kellergasse.

Auf knapp 220m² Nutzfläche mit Schankanlage, Küche und Weinkeller, bietet dieser Heuriger mehr als genug Platz für Sie, Ihre Mitarbeiter und Gäste.
Weiters verfügt das Gebäude über private Räumlichkeiten mit Waschmöglichkeit und ein Büro.

Zwei Kühlhäuser bieten genügend Staurraum für Ihre Getränke und Lebensmittel.

Weiters verfügt das Lokal über eine separate WC-Anlage.

Beheizt wird das Lokal mittels drei großen Kachelöfen.

Zusätzlich zur Lokalfläche befindet sich ein Schanigarten direkt neben dem Lokal, welcher in lauen Sommernächten die perfekte Kulisse für lange Abende bietet.
Parkplätze befinden sich ebenso am Grundstück.

Aktuell liegt keine Betriebsanlagengenehmigung für Heuriger vor, diese müsste neu beantragt werden.

Der Kaufpreis liegt bei € 89.000,-

 

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

KONTAKT: Sonja Pirker - +43 660 6008002

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Sonja Pirker

Agentur
Kuttenberger Makler GmbH
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