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  • Wohnung

Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Grünblick nahe Lobau

Datum: 18.02.2026

Preis:539.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:80
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:89.53m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume.

Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen.

Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar.

Ein KFZ-Stellplatz wird verpflichtend um zusätzlich € 16.000,- miterworben.

 

Für wen ideal?

Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten.

Ausstattung im Überblick:

* Modern ausgestattete Badezimmer
* Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert
* Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe
* Zeitgemäße Haustechnik
* 3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz
* Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert.
* Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen
* Zugeordneter KFZ-Stellplatz (zzgl. € 16.000)
* Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.73
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 43.9

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christina Magenheim

Agentur
Seraphar GmbH
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